Archive for the 'คอนโด' Category

ทำเลที่ตั้งคอนโดจรัญสนิทวงศ์

ทำเลทองต้องดูจากอยู่ใกล้ออฟฟิศและโรงเรียน ไม่ว่าใครก็อยากทำงานใกล้บ้านเพราะประหยัดเวลาและค่าเดินทาง หากมีลูกก็อยากให้ลูกเรียนโรงเรียนดีๆใกล้บ้าน ต้องยอมรับว่าศูนย์กลางความเจริญเกือบทุกอย่างอยู่ในใจกลางกรุงเทพ

ทำเลเงินต้องดูจากใกล้แหล่งช้อปปิ้ง คนสมัยนี้ชอบเดินห้าง แวะทานข้าว เดินเล่นตากแอร์ ซื้อของเข้าบ้าน รองลงมาก็ร้านสะดวกซื้อและตลาด ถือเป็นทางเลือกในการช้อปปิ้งให้เหมาะกับแต่ละช่วงเวลา คอนโดที่แวดล้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งก็มีความสุขไปอีกแบบนะ

ความเชื่อมั่นในแบรนด์ ต้องยอมรับว่าชื่อเสียงของผู้ประกอบการมีผลต่อการตัดสินใจซื้อไม่น้อยทีเดียว เพราะบ่งบอกถึงรสนิยม ความเชื่อมั่น ประสบการณ์ มาตรฐานการก่อสร้าง และบริการหลังการขาย แต่พึงระลึกไว้ว่าผลงานในอดีตไม่สามารถรับประกันอนาคตได้เสมอไป

คอนโดจรัญสนิทวงศ์ยิ่งสูงยิ่งแพง เพราะถูกจำกัดการสร้างตึกสูงด้วยผังเมือง ค่าก่อสร้างตึกสูงที่แพงกว่ามาก และวิวมุมสูงเห็นได้ระยะไกล ทำให้ราคาควรปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 500-1,000 บาทต่อตรม.ต่อชั้น ซึ่งการเลือกชั้นสูง กลาง หรือ ล่าง เป็นเรื่องความชอบส่วนบุคคล

คอนโดจรัญยิ่งวิวสวยยิ่งแพง วิวที่นิยมได้แก่ วิวแม่น้ำ วิวสะพานข้ามแม่น้ำ วิวสวนสาธารณะ วิวสถานที่สำคัญต่างๆ และวิวสระว่ายน้ำ วิวที่ไม่นิยม ได้แก่ สุสาน เมรุ ตึกร้าง ทำให้ราคาแต่ละห้องแตกต่างกันมากแม้อยู่ในโครงการเดียวกัน

คนมักเลี่ยงทิศตะวันตก เพราะแดดร้อนบ่ายและร้อนจัด แต่ก็แก้ได้ด้วยการติดฟิล์ม ม่านหนากัน UV หรือ บางโครงการทำคานยื่นออกมาเหนือหน้าต่างช่วยบังแดด ปกติทิศตะวันตกราคาถูกกว่าทิศอื่น นอกจากนี้คนมักเลี่ยงห้องติดลิฟท์และขยะ เพราะกังวลเรื่องเสียงและกลิ่นมารบกวน ผมเห็นว่าการออกแบบและการบำรุงรักษาก็ช่วยลดความกังวลนี้ไปได้

เผื่อห้องกว้างหน่อยสบายกว่า ลดข้อจำกัดในการเลือกเฟอร์นิเจอร์ อย่างโซฟา ตู้เสื้อผ้า ตู้เย็น ขนาดใหญ่ก็ลงได้ ที่สำคัญอยู่นานวันข้าวของจะเยอะขึ้นเรื่อยๆ ผมชอบห้องที่มีขนาดเกิน 30 ตรมขึ้นไปสำหรับอยู่ 2 คน และการออกแบบต้องทำให้รู้สึกโปร่งโล่ง เพดานถึงฝ้าสูงเกิน 2.6 เมตรก็ทำให้อยู่สบายขึ้น

 

 

คอนโดจรัญสนิทวงศ์ดีอย่างไร

เพื่อนๆ พี่ๆ บางท่านที่ซื้อคอนโดไปแล้วผมเคยถามเค้าเหล่านั้นว่าทำไมคัดห้องนี้ล่ะ ได้คำตอบกลับมาว่าไม่รู้สิ เพราะปฏิพัทธ์มั้ง มีหลายคนครับที่ซื้อเพราะไม่ได้เลือกคัด มีหลายคนครับที่ไม่เลือกคัดแต่ได้ทำเลดี และมีอีกหลายคนได้สถานที่ที่ไม่ดีจนถึงควร   การเลือกตัวห้องภายในคอนโดแท่งสี่เหลี่ยมกัน ยังไม่ขอคุยเรื่องที่ตั้งที่ตั้ง

ถามว่าคอนโดเหมาะสำหรับใครมาก

แน่นนอนครับคนหนุ่ม-สาว โสด วัย ทำงาน หรือคู่รักเพิ่งเป็นฝั่งเป็นฝา รวมไปถึงวงศ์วานขนาดย่อมถึงขนาดที่ต้องการลดภาระรายจ่าย จ่ายบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมและพึงประสงค์ความคล่องแคล่วในการใช้ชีวิตประจำวัน คล่องตัว อย่างไรเพื่อนๆ คิดดูสิครับเวลาทำความสะอาดบ้านเมื่อกวาดที่อยู่อาศัยใช้เวลานานมากๆ เพราะเรือนทั้งกว้างใหญ่ เวลาจะเข้าครัวอยู่คอนโดเดินไม่กี่ก้าวก็ถึงแล้ว แต่หากเป็นเหย้าเรือนยังเดินไม่ถึงแน่ๆ แม้กระทั่งอยากเข้าห้องนอน ก็สามารถเปิดประตูเข้านอนได้เร็ว แต่หากเป็นบ้านต้องเดินขึ้นชั้น 2-3 ก็จะถึง  ศึกษาข้อปลีกย่อยเพิ่มเติมได้ที่ http://www.cmc.co.th/CMC2017/chateauintown/charan96/  

เลือกเฟ้นซื้อคอนโดสักห้องนะครับ ซึ่งจะเขียนตามรสนิยมเฉพาะบุคคลของผมเองนะครับ อย่างไรก็ตามความชื่นชมโดยส่วนตัวของผมอาจจะไม่ตรงกับความชื่นชอบของเพื่อนๆ ก็ได้ให้เอาความเชื่อพร้อมด้วยเหตุผลไปปรับใช้ใช้กันเอาเองนะครับ จะเลือกคัดห้องไหนดีน้า เริ่มเลยดีกว่า

เลือกเฟ้นชั้น

เฉพาะบุคคลผมจะซื้อคอนโดจรัญสนิทวงศ์ที่เป็นตึกสูงๆ เป็นแท่งๆ ทั้งทีตอนดำเนินเข้าห้องก็อยากจะได้ใช้บริการลิฟต์บ้างครับ จะได้รู้สึกว่าตนเองอยู่คอนโดน้า ไม่ได้อยู่บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมที่ไม่มีลิฟต์ เอาเป็นว่าไม่อยากอยู่ห้องชั้นล่างๆ มาก  ขอใช้ให้บริการลิฟต์แบบพอหอมปากหอมคอ

จริงๆ แล้วไม่ค่อยสำหรับเรื่องลิฟต์เท่าไรหรอกครับจะเป็นเรื่องของความพอใจเฉพาะบุคคลมากกว่าครับในการที่จะคัดห้องชั้นล่าง ชั้นกลาง หรือชั้นบน แต่ที่เด่นยิ่งสูงก็จะยิ่งเห็นวิววิวที่มองออกมาจากระเบียงนอกห้องได้กว้างไกลออกไปอีก ฉันนั้นยิ่งห้องที่อยู่ในตำแหน่งสูงมูลค่าก็จะยิ่งเพิ่มพูนด้วยครับเพื่อนๆ และถ้าหากวิวสวยด้วยยิ่งดูดีมีราคามากขึ้นอีกด้วย

 

ทั้งหมดสำหรับไทคูนเช่นกันการคิดเหตุการณ์ไกล

ไทคูนมีการแบ่งสรรจากบริเวณภายนอกเข้ามาเยี่ยมชมสู่ภายใน พบว่าภาพรวมการตกแต่งเน้นความโปร่งสบาย กว้าง สบาย แบบโมเดิร์น ซึ่งเห็นชัดจากบริเวณฝาผนังทิศตะวันออกที่เปิดโล่งโจ้งแบบไร้เครื่องมือใดกีดกัน อาจจะเปิดรับแสงและลมจากธรรมชาติสมส่วน ชได้ส่วนบรรยากาศด้านในบ้านหย่อนใจ มีสภาพอากาศที่ถ่ายเทสบาย เพราะว่าสิ่งของก่อสร้างและแต่งแต้มนั้นเกือบทั้งหมดใช้ไม้เป็นตัวประกอบหลัก ทั้งโครงสร้าง เสา คาน เพดาน พื้น บันได หรือแม้กระทั้งเฟอร์นิเจอร์ไม่เท่านั้นเองบริเวณโดยรอบของตัวเรือนได้มีการต่อยื่นของเครื่องไม้เครื่องมือปูพื้นฐานจากไม้ทำเป็นหัวมุมชานบ้านหน้าบ้าน อาจจะชี้แจงโจทย์การพักผ่อนที่เพิ่มขึ้น

นอกจากวัสดุก่อสร้างที่เอามาจากธรรมชาติ ตัวอย่างเช่น ไม้ ผู้อยู่อาศัยยังเน้นการพักอาศัยแบบเป็นเพื่อนและสนิทกับธรรมชาติโดยการเรียงทำไร่ทำสวนไม้ใกล้ๆกับหัวมุมบ้าน ด้วยการนำเอาไม้ใหญ่ขนาดได้ส่วนสัดมาปลูกพร้อมด้วยเติมแต่งบริเวณสวนรอบๆด้วยไม้พุ่มกับหญ้าสีเขียว สำหรับช่องทางเดินเข้าเยี่ยมเยือนสวนไม้นั้นได้ปูพื้นฐานด้วยก้อนหินและก้อนกรวดเล็กส่งเสริมความงามเลิศและกลืนกันเสมือนยืนอยู่ในป่าในทุกระยะเวลาของการพักอาศัยอย่างนุ่มลึกตามแบบฉบับไทคูน

การออกแบบพร้อมทั้งตกแต่งบ้านหลังนี้บริษัทไทคูนให้สิ่งที่นอกจากความงดงาม ยังพรั่งพร้อมไปด้วยเครื่องอำนวยความสะดวกนานา เป็นต้นว่า ตู้สะสมของ เก้าอี้ เคาน์เตอร์ โซฟา ภาพวาดงานศิลปกรรม รวมทั้งเตาผิง ไม่เพียงเท่านั้นข้างในบ้านเรือนยังหมายมุ่งสร้างความเป็นระเบียบเรียบร้อยด้วยการเรียงวางพร้อมด้วยเสริมแต่งมุมต่างๆอย่างชัดแจ้ง ยกตัวอย่างเช่น มุมนั่งพักผ่อน มุมรับแขก ซึ่งกระบวนการแบ่งหัวมุมห้องนั้นอาจจะทำได้ง่ายด้วยการใช้เครื่องเรือนเป็นตัวกำหนด อาทิเช่น เก้าอี้นวมยาวสำหรับมุมนั่งเล่น เก้าอี้ โต๊ะไม้และตู้ของเก็บเป็นมุมรับแขก เป็นอาทิ